中国房地产陷低潮，中小城市家庭财富缩水

由于购房意愿低迷，中国房地产市场罕见地进入下行，中小城市的业主财富缩水，波及到消费者信心，导致支出不振，甚至影响到服装等基本消费品。

中国统计局对70个主要城市的最新统计显示，自9月以来，中小城市房价已经连续七个月下跌。

然而，这只是冰山一角。

统计局的数据并没有完全反映大约300个三线或三线以下城市的房地产困境，甚至没有包括2,000个较小的县级市和40,000个乡镇。据一些人估计，中国的14.4亿人口约有10亿在小城市和乡镇。

自2021年以来，政府对开发商的去杠杆化政策引发流动性危机，购房意愿普遍下降。去年年底，全国范围内的房价出现了2015年以来的首次下跌。

新冠疫情令消费重挫，城市封控破坏了当地经济。3月社会消费品零售总额自2020年以来首次下降，31个主要城市的失业率也创下纪录。

“要看到中国消费者全面回归，不仅需要消灭病毒，房地产行业也需要复苏，”汇丰银行驻香港的亚洲经济研究联席主管Frederic Neumann说。

“特别是中国的中小城市，房产往往占家庭财富的很大一部分，当地楼市有任何疲软迹象，都会打击消费者信心，削弱零售销售。”

第一季中国整体人均消费同比增长5.7%，比上一季度的增幅17.6%长大幅放缓。

背负房贷的业主或就业前景不确定的人已经开始控制支出。

“我现在买东西之前会三思而后行，”河北省廊坊市一位姓史的业主说。

“我们也不旅游了，甚至不去看望在老家的父母。”

拥有一家发廊的史女士几年前买了房，一直受到房价下跌的打击，但她的房贷月供并没有变化。

“我担心我的房贷，因为这个城市封控了很长时间，而且(我的收入)是负数，生意也不好，”她说。

**背负房贷的痛苦**

一位央行官员上周表示，截至3月底，未偿还的房屋抵押贷款为38.8万亿元人民币(6.1万亿美元)，不良抵押贷款率稳定在0.3%左右。

该官员表示，自3月份以来，100多个城市的银行平均将房贷利率下调了20-60个基点。

一名姓孙、今年36岁的货车司机说，他在山东省三线城市临沂买了一套房，房产估值自2021年以来已经下降，而他的房贷利率仍与原来的估值挂钩。

“我真的不想要这套房了，不想受罪了，”孙司机说。他是已婚人士，有两个孩子。他表示没有再买新衣服，甚至已减少抽烟。

位于北京的房地产研究机构中国指数研究院的数据显示，3月临沂的新房价格环比为零增长，这是该市房价第五个月停涨或下跌。

以估值计算，临沂的新房价格已回落到2021年中期水平。

最近几天，在微博上，有超过6,000万人浏览了以“延期还贷”为标签的社交媒体帖子。